Zasiedzenie to sposób nabycia prawa własności nieruchomości lub rzeczy ruchomej przez osobę, która przez określony czas korzysta z niej jak właściciel. W polskim prawie cywilnym zasiedzenie jest uregulowane w art. 172 Kodeksu cywilnego . Dowiedz się, jakie warunki musisz spełnić, aby zasiedzieć nieruchomość i jakie są tego skutki prawne.
Czym jest zasiedzenie?
Zasiedzenie to instytucja umożliwiająca osobie niebędącej formalnym właścicielem nabycie prawa własności rzeczy, pod warunkiem długotrwałego i nieprzerwanego korzystania z niej jak właściciel. Zasiedzenie dotyczy najczęściej:
- nieruchomości (działek, budynków, mieszkań),
- rzeczy ruchomych (np. pojazdów).
Celem zasiedzenia jest uporządkowanie stosunków własnościowych, gdy faktyczne władanie rzeczą przez długi czas nie odpowiada stanowi prawnemu.
Warunki zasiedzenia
Aby doszło do zasiedzenia, konieczne jest spełnienie trzech podstawowych warunków:
- Posiadanie rzeczy jako właściciel
Posiadacz musi korzystać z rzeczy w sposób wskazujący na jej faktyczne posiadanie, np.:- uprawiać ziemię,
- mieszkać w budynku,
- przeprowadzać remonty.
- Upływ czasu
Okres wymagany do zasiedzenia zależy od dobrej lub złej wiary posiadacza:- 20 lat – dla posiadacza w dobrej wierze,
- 30 lat – dla posiadacza w złej wierze.
- Nieprzerwane posiadanie
Posiadanie musi być ciągłe. Przerwy w użytkowaniu mogą spowodować przerwanie biegu zasiedzenia, chyba że są krótkotrwałe i nieznaczne.
Dobra i zła wiara w zasiedzeniu
Rozróżnienie między dobrą a złą wiarą wpływa na czas wymagany do zasiedzenia:
- Dobra wiara – posiadacz uważa, że jego władanie rzeczą jest zgodne z prawem (np. myśli, że ma ważną umowę kupna).
- Zła wiara – posiadacz wie, że nie jest właścicielem (np. korzysta z działki bez umowy).
Jak przebiega postępowanie w sprawie zasiedzenia?
Aby formalnie uzyskać prawo własności przez zasiedzenie, należy:
- Złożyć wniosek do sądu
Wniosek powinien zawierać:- opis nieruchomości,
- okres posiadania,
- charakter posiadania (w dobrej lub złej wierze).
- Zgromadzić dowody
Do wniosku należy dołączyć dokumenty potwierdzające posiadanie, takie jak:- rachunki za media,
- zdjęcia,
- zeznania świadków.
- Oczekiwać decyzji sądu
Po rozpatrzeniu wniosku i dowodów sąd może wydać postanowienie o stwierdzeniu zasiedzenia. Dokument ten jest podstawą do wpisu nowego właściciela do księgi wieczystej.
Konsekwencje zasiedzenia
Nabycie własności przez zasiedzenie ma charakter pierwotny, co oznacza, że nowy właściciel uzyskuje prawo własności niezależnie od wcześniejszych tytułów prawnych.
Jak może pomóc adwokat?
Proces zasiedzenia bywa skomplikowany. Adwokat może pomóc w:
- zgromadzeniu dowodów,
- przygotowaniu wniosku do sądu,
- reprezentowaniu w postępowaniu sądowym,
- analizie możliwości przerwania biegu zasiedzenia przez właściciela.
Podsumowanie
Zasiedzenie to skuteczny sposób na uregulowanie stanu prawnego nieruchomości, który wymaga spełnienia ściśle określonych warunków. Jeśli uważasz, że spełniasz przesłanki do zasiedzenia lub chcesz chronić swoją nieruchomość przed zasiedzeniem przez inne osoby, skontaktuj się ze mną już dziś! Uzyskaj profesjonalne wsparcie prawne i pewność w działaniu.